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关于那些想要出资美国高端房地产,但因股票商场动摇,上一年修改后的联邦税法的发布和遍及冷却的奢华房地产商场而在犹疑是否能够进行出资的人来说,现在是时分转向二线城市如拉斯维加斯,纳什维尔和弗吉尼亚州阿灵顿了。

美国最值得重视的3个”二线城市“!

关于那些想要出资美国高端房地产,但因股票商场动摇,上一年修改后的联邦税法的发布和遍及冷却的奢华房地产商场而在犹疑是否能够进行出资的人来说,现在是时分转向二线城市如拉斯维加斯,纳什维尔和弗吉尼亚州阿灵顿了。

这些小城市,一般被称为“二线城市”,正被证明是真实的黄金地段,因为奢华和超奢华住所的价格更高,数量更多,出售速度更快。”

realtor.com追寻了全美88个商场的豪宅商场陈述显现,到本年1月,这些商场的豪宅要价下降了3.6%。

与此一起,这88个商场的百万美元房子总销量下降3.3%,是自2016年7月以来奢侈品出售增速最慢的一次。

但是,专家表明,因为有利的税收条件和健康的经济(包含行将到来的科技巨子),拉斯维加斯、纳什维尔和阿灵顿逆势而上。在那些体现杰出的城市,当地政府一直在活跃耕种,以招引新的商业和职业。发明工作和薪酬添加是房地产商场的中心驱动力,这不会在一夜之间发作,这需求工业的开展和扩张,再加上住所供给。

想要过上高质量日子的买家也在推进着商场的开展,并且长途工作和灵敏的专业设置十分遍及,人们能够住在他们喜爱的当地。较小的城市正在“迎头赶上”,正在“生长”。它们将持续添加,远景好于更老练的商场,而那里的人正在脱离。”

拉斯维加斯

据realtor.com供给的数据,在拉斯维加斯,豪宅的要价中值为115万美元,即商场前5%,较上一年同期添加8%,其间房子的出售周期比上一年快21天。

豪宅商场体现杰出,拉斯维加斯的超奢华商场更是蓬勃开展。

数据显现,到本年1月,超奢华住所,即商场前1%的住所的基准价格为156万美元,同比添加44.8%。但本年3月,拉斯维加斯超奢华住所的挂牌价格中值为400万美元,同比上涨23.1%,其间31天的房子出售速度较上年同期加快了21.2%。

整体而言,2018年第四季度拉斯维加斯百万美元出售额同比添加3.5%。

realtor.com经济研究主管Javier Vivas表明,拉斯维加斯是一个“真实获益于人口溢出”的城市。

他说,来自邻近高税收和殷实的旧金山湾区的移民添加,正在“推进人们对豪宅商场的爱好”。内华达州没有所得税,并且是美国房产税率最低的州之一。许多来自其他(高税收区域)的买家节省了数万美元,乃至数十万美元。

拉斯维加斯的租借商场也一直在稳步攀升。Zillow的数据显现,拉斯维加斯2月份的租金同比上涨6.4%。

弗吉尼亚州阿灵顿

realtor.com的数据显现,本年3月,阿灵顿奢华住所的要价中值为235万美元,同比上涨17.9%,其间房子出售周期比上一年同期快42天。

在高端商场,超奢华住所的挂牌价格中值为330万美元,同比添加13.8%,比上一年同期添加41.5%。

整体而言,2018年第四季度,阿灵顿的百万美元出售额同比添加29.5%。当地房地产经纪人说,阿灵顿的便当设备是其受欢迎程度的一大推进要素。

除了公立学校很棒一位,这儿关于通勤者和联邦工作人员来说离华盛顿特区很近,并且它有地铁,不依赖轿车。阿灵顿为通勤者供给了多种挑选。

一起阿灵顿也感触到了亚马逊效应。这家在线零售巨子挑选它作为其第二个总部的地点地,并方案出资超越25亿美元,到2030年发明超越25,000个工作岗位。

自布告发布以来,尽管没有多少人提出过,但现已看到了豪宅出售和价格的活跃影响。

这带来的不仅仅是亚马逊,他们还会带来其他公司,这便是发明动力的原因。咱们知道,只需你有发明工作时机,就会有微弱的入门级豪宅需求。

在亚马逊11月正式发布前,美国某房地产网站上对亚马逊第二总部地点的阿灵顿水晶城邻近的房子查找量比上一年同期添加210%。没有任何理由让买家等候并等待商场跌落。”上一年价值100万美元的房子现在是110万美元,这是一个越来越具有竞争力的向上商场。

纳什维尔

在纳什维尔,与2017年同期相比,2018年第四季度的百万美元出售额添加了43%。

据数据显现,豪宅价格中位数为135万美元,3月份的年度涨幅为10.2%,房子出售周期比2018年同期快16天。

超奢华住所的中位数价格为275万美元,同比添加5.8%,房子出售量比上一年快25天。

整体而言,商场最大的推进要素是纳什维尔专心于引进大型企业。

因为财富100强公司将人才引进纳什维尔商场,带来了安稳的添加。

自2014年以来,Eventbrite,Lyft,Postmates和Google都在该市开展事务。

11月,亚马逊成为最新成员,宣告已挑选纳什维尔为其运营事务新增2.3亿美元的杰出中心,并将为该市带来5,000个新工作岗位。与拉斯维加斯相同,纳什维尔的移民数量很高,每天有100多人迁往该市。

据Vivas先生说,这座城市招引了西海岸和东海岸的客户,以及来自亚利桑那州和德克萨斯州等美国各州的买家。并且搬迁公司经常被有利的税收条件所引诱:田纳西州没有所得税,并且房产税率很低。

他表明,搬迁是“价格的首要推进要素”。 咱们让外人真实投入资金,这让卖家有时机使用另一个商场的力气。”

跟着纳什维尔的生长,需求也会随之添加。 目前商场正在为房主带来丰盛报答。跟着需求的添加,销价格格上涨,纳什维尔将成为一个值得出资的城市。“

作者:admin 分类:我们的头条 浏览:282 评论:0